Xây nhà là một trong những việc trọng đại nhất của đời người, trong đó thi công phần thô chính là giai đoạn quyết định sự vững chắc và trường tồn của cả công trình. Tuy nhiên, nhiều chủ đầu tư thường không khỏi bối rối trước các báo giá thi công phần thô phức tạp, lo lắng về các chi phí phát sinh và không biết đặt niềm tin vào đâu. Thấu hiểu những trăn trở đó, bài viết này của APACONS sẽ là kim chỉ nam, giúp quý vị hiểu rõ từng đồng mình đầu tư vào “bộ xương” của ngôi nhà, tạo nên nền tảng cho một tổ ấm an toàn và bền vững theo thời gian.
1. Thi công phần thô là gì? Tại sao đây là giai đoạn quan trọng nhất?
Trước khi đi sâu vào các con số trong báo giá thi công phần thô, việc nắm vững bản chất của giai đoạn này là vô cùng cần thiết. Nó giúp chủ đầu tư có cái nhìn tổng quan, hiểu được giá trị cốt lõi mình đang đầu tư và giám sát công trình một cách hiệu quả hơn.
1.1. Định nghĩa thi công phần thô
Nếu ví ngôi nhà là một cơ thể hoàn chỉnh, thi công phần thô chính là quá trình tạo dựng nên “bộ khung xương”. Bộ khung này bao gồm toàn bộ kết cấu bê tông cốt thép (móng, cột, dầm, sàn) và hệ thống tường gạch bao che.
Một bộ khung vững chắc sẽ quyết định toàn bộ khả năng chịu lực, sự an toàn, tuổi thọ của công trình và là tiền đề cho mọi công tác hoàn thiện sau này. Một khi phần thô đã hoàn thành, việc sửa chữa hay thay đổi sẽ vô cùng tốn kém và phức tạp. Vì vậy, đầu tư đúng đắn ngay từ giai đoạn này là quyết định khôn ngoan nhất.
1.2. Thi công phần thô bao gồm những hạng mục công việc nào?
Để quý vị dễ hình dung, một gói thi công phần thô tiêu chuẩn thường bao gồm các hạng mục công việc chính sau đây:
- Công tác chuẩn bị: Vệ sinh mặt bằng, định vị tim móng, trắc đạc, xác định cao độ công trình.
- Thi công phần móng: Đào đất, thi công coffa, gia công lắp dựng cốt thép, đổ bê tông móng (tùy kết cấu thiết kế: móng băng, móng cọc, móng bè…).
- Thi công kết cấu chịu lực: Gia công lắp dựng cốt thép, coffa và đổ bê tông cho các cấu kiện cột, dầm, sàn các tầng.
- Xây tường: Xây dựng toàn bộ hệ thống tường bao che, tường ngăn chia các phòng bằng gạch ống tuynel.
- Thi công cầu thang: Lắp dựng cốt thép, coffa và đổ bê tông bản thang, xây bậc gạch.
- Thi công mái: Đổ bê tông mái (nếu là mái bằng) hoặc lợp mái (nếu là mái tôn, mái ngói).
- Lắp đặt hệ thống kỹ thuật âm tường: Đi các đường ống cấp thoát nước, ống luồn dây điện, dây internet, cáp truyền hình… trước khi tiến hành tô trát.
- Công tác tô trát: Tô trát tường bên trong và bên ngoài nhà (chưa bao gồm công tác sơn nước, ốp lát).
- Công tác chống thấm: Chống thấm các khu vực sàn vệ sinh, ban công, sân thượng, mái bê tông.
Khi đã hiểu rõ “bộ xương” ngôi nhà bao gồm những gì, chúng ta hãy cùng đi vào vấn đề được quan tâm nhất: Chi tiết báo giá thi công phần thô và các loại vật tư được sử dụng.
2. Báo giá thi công phần thô mới nhất năm 2025 tại APACONS
APACONS cam kết mang đến một báo giá xây nhà phần thô 2025 minh bạch, cạnh tranh và tương xứng với chất lượng. Chúng tôi không theo đuổi chính sách giá rẻ nhất, mà tập trung vào việc tạo ra những công trình có giá trị bền vững.
2.1. Đơn giá thi công phần thô tính theo m² xây dựng
Dưới đây là bảng đơn giá thi công phần thô tham khảo, được áp dụng cho các công trình tại TPHCM và các tỉnh lân cận trong năm 2025.
[gpc_block id=”17262″]
<<< Xem chi tiết dịch vụ thi công phần thô APACONS tại đây >>>
Đặc biệt, APACONS còn có chương trình ưu đãi giảm giá từ 50-60% chi phí thiết kế khi khách hàng lựa chọn dịch vụ thiết kế và thi công tại APACONS. Với chính sách này, khách hàng sẽ có thể xây dựng tổ ấm trong mơ của mình với chi phí tối ưu nhất có thể.
Lưu ý: Đơn giá trên là đơn giá tham khảo. Chi phí thi công phần thô thực tế có thể thay đổi phụ thuộc vào các yếu tố như: Vị trí công trình (hẻm nhỏ hay mặt tiền), quy mô, điều kiện địa chất và mức độ phức tạp của bản vẽ kiến trúc.
2.2. Bảng chi tiết vật tư xây dựng phần thô APACONS sử dụng
Sự khác biệt trong báo giá thi công phần thô giữa các nhà thầu phần lớn nằm ở chủng loại vật tư sử dụng. Tại APACONS, chúng tôi cam kết sử dụng vật tư chính hãng, đúng tiêu chuẩn, thể hiện rõ trong hợp đồng.
Bảng chi tiết vật tư xây dựng phần thô APACONS
2.3. Cam kết về chất lượng và dịch vụ của APACONS
Một báo giá thi công phần thô tốt phải đi kèm với những cam kết rõ ràng:
- Minh bạch tuyệt đối: Hợp đồng thi công phần thô chi tiết, rõ ràng từng hạng mục, không phát sinh chi phí vô lý.
- Nói không với bán thầu: Trực tiếp tổ chức thi công, đảm bảo chất lượng đồng nhất.
- Đội ngũ kỹ sư, giám sát chuyên môn cao: Luôn có mặt tại công trình để quản lý chất lượng, tiến độ và an toàn lao động.
- Chế độ bảo hành vàng: Bảo hành kết cấu lên đến 10 năm, bảo hành chống thấm 2 năm.
[gpc_block id=”15227″]
Những con số trong bảng báo giá sẽ trở nên ý nghĩa hơn khi chính quý vị có thể tự mình tính toán. Phần tiếp theo sẽ là cẩm nang chi tiết về cách tính diện tích xây dựng – Một kỹ năng không thể thiếu của chủ đầu tư thông thái.
3. Hướng dẫn cách tính diện tích và dự toán chi phí xây thô chính xác
Đây là phần kiến thức quan trọng nhất giúp quý vị chủ động trong việc lập kế hoạch tài chính và kiểm tra báo giá xây nhà phần thô từ các nhà thầu xây dựng uy tín.
3.1. Cách tính diện tích xây dựng chuẩn nhất hiện nay
Nhiều chủ đầu tư lầm tưởng diện tích xây dựng chỉ là diện tích các sàn cộng lại. Tuy nhiên, cách tính đúng sẽ bao gồm cả móng, mái, sân thượng… theo hệ số.
Bảng hệ số tính diện tích xây dựng
3.2. Áp dụng thực tế: Dự toán chi phí cho nhà phố 3 tầng 5x20m
Áp dụng công thức trên, chúng ta cùng dự toán chi phí xây dựng phần thô cho một ngôi nhà phố điển hình:
- Quy mô: 1 trệt, 2 lầu, mái bê tông, móng băng.
- Diện tích đất: 5m x 20m = 100m².
Bước 1: Tính tổng diện tích xây dựng
- Móng băng: 100m² x 40% = 40m²
- Tầng 1 (trệt): 100m² x 100% = 100m²
- Tầng 2 (lầu 1): 100m² x 100% = 100m²
- Tầng 3 (lầu 2): 100m² x 100% = 100m²
- Mái BTCT: 100m² x 50% = 50m²
- Tổng diện tích xây dựng: 40 + 100 + 100 + 100 + 50 = 390m²
Bước 2: Dự toán chi phí
Áp dụng đơn giá xây thô trên m2 tại APACONS cho nhà phố hiện đại là 3.650.000 VNĐ/m².
- Chi phí dự kiến theo báo giá thi công phần thô: 390m² x 3.650.000 VNĐ/m² = 1.423.500.000 VNĐ
Để giúp gia chủ có thể dự toán chi phí xây nhà một cách nhanh chóng và thuận tiện hơn, bạn có thể sử dụng công cụ khái toán chi phí xây dựng trực tuyến của APACONS. Công cụ này đã tích hợp sẵn các hệ số chuẩn, giúp bạn có được con số ước tính đáng tin cậy chỉ sau vài cú nhấp chuột.
Truy cập ngay tại: https://apacons.vn/khai-toan-xay-dung-apacons/ktxd.html
Như vậy, quý vị đã có thể tự mình ước tính một con số tương đối chính xác cho ngân sách xây nhà của mình.
4. Quy trình thi công phần thô chuyên nghiệp tại APACONS
Để đảm bảo chất lượng công trình và trải nghiệm tốt nhất cho khách hàng, APACONS đã chuẩn hóa quy trình làm việc chuyên nghiệp qua 6 bước:
4.1. Tiếp nhận thông tin & Tư vấn sơ bộ: Lắng nghe nhu cầu, giải đáp thắc mắc và tư vấn giải pháp tối ưu.
4.2. Khảo sát thực tế & Lập phương án: Kỹ sư APACONS trực tiếp khảo sát hiện trạng, đo đạc và tư vấn phương án kết cấu, vật liệu.
4.3. Gửi báo giá chi tiết & Ký hợp đồng: Lập bảng báo giá thi công phần thô chi tiết, minh bạch từng hạng mục và tiến hành ký kết hợp đồng thi công.
4.4. Xin phép xây dựng & Triển khai thi công: Hỗ trợ chủ đầu tư hoàn tất thủ tục pháp lý và bắt đầu các công tác thi công đầu tiên.
4.5. Nghiệm thu từng giai đoạn & Bàn giao: Tổ chức nghiệm thu chất lượng sau mỗi giai đoạn quan trọng (móng, sàn, mái…) và bàn giao công trình đúng tiến độ.
4.6. Bảo hành, bảo trì: Kích hoạt chế độ bảo hành và luôn đồng hành cùng chủ đầu tư trong suốt quá trình sử dụng.
Một quy trình chuẩn sẽ giúp hạn chế rủi ro, nhưng quý vị cũng cần biết rằng có những yếu tố khách quan có thể tác động đến đơn giá thi công phần thô ban đầu.
5. Các yếu tố ảnh hưởng đến đơn giá xây dựng phần thô
- Vị trí công trình: Công trình trong hẻm nhỏ, khó vận chuyển vật tư sẽ có chi phí cao hơn so với nhà mặt tiền đường lớn.
- Quy mô xây dựng: Tổng diện tích càng lớn, đơn giá trên m² có thể sẽ được ưu đãi hơn.
- Điều kiện địa chất: Nền đất yếu đòi hỏi giải pháp gia cố móng phức tạp và tốn kém hơn (ép cọc, khoan cọc nhồi).
- Kiến trúc công trình: Phong cách tân cổ điển, cổ điển với nhiều chi tiết phào chỉ, hoa văn phức tạp sẽ có chi phí nhân công cao hơn kiến trúc hiện đại.
6. Câu hỏi thường gặp về báo giá thi công phần thô
6.1. Tại sao đơn giá của APACONS không phải là rẻ nhất thị trường?
APACONS không cạnh tranh bằng giá, chúng tôi cạnh tranh bằng chất lượng. Đơn giá của chúng tôi phản ánh đúng giá trị của vật tư chính hãng, quy trình quản lý chuyên nghiệp, tay nghề thợ cao và chế độ bảo hành uy tín. Chọn chúng tôi là chọn sự an tâm cho tài sản lớn nhất của bạn.
6.2. Đơn giá trên đã bao gồm chi phí xin phép xây dựng chưa?
Báo giá thi công phần thô tiêu chuẩn của chúng tôi chưa bao gồm chi phí xin phép xây dựng. Tuy nhiên, APACONS có dịch vụ hỗ trợ trọn gói thủ tục pháp lý này nếu chủ đầu tư có yêu cầu.
6.3. Thời gian thi công phần thô cho một nhà phố 3 tầng là bao lâu?
Thông thường, với điều kiện thi công thuận lợi, thời gian thi công phần thô cho nhà phố 3 tầng (khoảng 300-400m²) sẽ dao động từ 2.5 đến 3.5 tháng.
6.4. Hợp đồng thi công phần thô cần có những điều khoản quan trọng nào?
Một hợp đồng thi công phần thô chặt chẽ cần nêu rõ: Phạm vi công việc, bảng chi tiết chủng loại vật tư, đơn giá, tổng giá trị, tiến độ thi công, điều khoản thanh toán, chính sách bảo hành, và trách nhiệm của mỗi bên.
Việc xây dựng phần thô là viên gạch nền tảng, quyết định đến 80% sự an toàn và bền vững của ngôi nhà. Vì vậy, lựa chọn một nhà thầu uy tín, có báo giá thi công phần thô minh bạch và quy trình làm việc chuyên nghiệp là yếu tố tiên quyết. Chọn APACONS không chỉ là chọn một mức giá, mà là chọn sự an tâm, chất lượng và một cam kết bền vững cho tương lai. Chúng tôi hiểu rằng ngôi nhà là tâm huyết, là tài sản quý giá của cả đời người.
Đừng để những lo lắng về chi phí cản trở giấc mơ về ngôi nhà của bạn. Hãy liên hệ ngay với APACONS qua Hotline để nhận được bản báo giá xây nhà phần thô chi tiết, miễn phí và hoàn toàn minh bạch!
APACONS – XÂY CUỘC SỐNG, DỰNG ƯỚC MƠ
📞 Hotline/Zalo: 09 1616 0101
📧 Email: info.apacons@gmail.com
🌐 Website: www.apacons.vn
🏠 Địa chỉ: 42 Mê Linh, Phường Thạnh Mỹ Tây, TP Hồ Chí Minh
