Có phải khi xây nhà, ngoài bảng vẽ thiết kế, thứ làm bạn lo lắng hơn cả chính là bảng báo giá, nơi những con số có thể leo thang không kiểm soát. Hiểu rằng sự an tâm của bạn bắt nguồn từ sự minh bạch, APACONS mang đến báo giá xây nhà trọn gói 2025 được xây dựng như một cam kết vững chắc về ngân sách, bóc tách chi tiết đến từng hạng mục nhỏ nhất, giúp bạn kiến tạo tổ ấm mơ ước mà không phải lo lắng về các chi phí ẩn.
1. Điểm vượt trội trong báo giá xây dựng của APACONS là gì?
Giữa hàng trăm lựa chọn, một bảng báo giá chuyên nghiệp phải thể hiện được cái tâm và tầm của nhà thầu. Ngoài việc liệt kê chi phí, đây còn là cách để nhà thầu xây dựng nền móng niềm tin với khách hàng ngay từ những bước đầu tiên.
Tại APACONS, chúng tôi tin rằng sự minh bạch tuyệt đối là khởi nguồn cho một công trình bền vững. Thay vì một báo giá sơ sài, bạn sẽ nhận được một báo giá xây nhà trọn gói với bộ hồ sơ dự toán chi tiết, phân tích rõ ràng từ thương hiệu thép, mác xi măng, cho đến mã hiệu của từng thiết bị vệ sinh.
Mọi con số đều được xây dựng dựa trên quy trình khảo sát thực tế và tư vấn 1:1, đảm bảo báo giá được “may đo” chính xác cho riêng công trình của bạn. Hơn thế nữa, bảng báo giá này sẽ trở thành phụ lục không thể tách rời của hợp đồng thi công xây dựng, là cơ sở pháp lý vững chắc cam kết không phát sinh chi phí vô lý.
<< Nhận ngay bảng dự toán chi tiết cho ngôi nhà của bạn >>
Và sự minh bạch ấy được thể hiện rõ nét nhất qua những con số cụ thể, được cập nhật liên tục để phản ánh chính xác nhất giá cả thị trường.
2. Cập nhật đơn giá xây nhà trọn gói APACONS mới nhất 2025
Để quý khách hàng có thể chủ động lập kế hoạch tài chính, APACONS xin cung cấp khung đơn giá xây nhà trọn gói apacons chi tiết, phân chia theo các gói vật tư hoàn thiện, phù hợp với nhiều nhu cầu và ngân sách khác nhau.
Lưu ý quan trọng: Đơn giá trên chỉ mang tính chất tham khảo tại thời điểm hiện tại. Do đặc thù mỗi công trình, để nhận được báo giá xây nhà trọn gói APACONS chính xác nhất, việc khảo sát và lập dự toán chi tiết là vô cùng cần thiết.
Những con số trên sẽ trở nên ý nghĩa hơn khi bạn hiểu rõ cách chúng được tính toán. Hãy cùng APACONS tìm hiểu phương pháp dự toán chi phí sơ bộ cho chính ngôi nhà tương lai của mình.
3. Hướng dẫn cách tính chi phí xây nhà trọn gói chính xác
Nắm được công thức tính toán không chỉ giúp bạn dự trù ngân sách mà còn có thể chủ động trao đổi và làm việc hiệu quả hơn với kiến trúc sư.
3.1. Xác định Tổng diện tích xây dựng (DTXD)
Để áp dụng đơn giá trong bảng báo giá xây nhà trọn gói một cách thống nhất, toàn bộ các hạng mục của công trình cần được quy đổi ra tổng diện tích xây dựng thông qua hệ số tiêu chuẩn. Bạn có thể tham khảo thêm về cách tính diện tích xây dựng chi tiết và dự toán chi phí xây nhà.
– Phần Móng:
- Móng đơn: Tính 20% diện tích tầng trệt.
- Móng băng, bè: Tính 40% – 60% diện tích tầng trệt.
– Tầng Hầm: Tính 130% – 200% diện tích.
– Các Tầng (Trệt, Lửng, Lầu): Tính 100% diện tích.
– Phần Mái:
- Dưới 25m2 có đổ bê tông nền, có tường rào: 100%.
- Trên 25m2 không đổ bê tông nền, có tường rào: 70% hoặc tuỳ điều kiện.
- Trên 70m2 có tường rào: 50% hoặc tùy điều kiện.
- Diện tích vườn cây trên 200m2 chỉ tính theo chiều dài tường rào (tuỳ theo thiết kế) và tính thực tế các công trình, cấu kiện trên sân vườn như tiểu cảnh, hồ cá, bồn cây, nhà nghỉ, lối đi…
– Sân: Dưới 8m2 tính như sàn bình thường/ Trên 8m2: tính 70%.
– Ban Công: Không bao gồm vì kèo chuyên dụng và mái ngói: 80% diện tích mái x hệ số nghiêng (thường là 30%).
3.2. Lựa chọn Gói vật tư và áp dụng công thức
Sau khi có tổng DTXD, bạn chỉ cần lựa chọn gói vật tư phù hợp và áp dụng công thức để dự toán chi phí xây nhà:
Chi phí xây dựng (sơ bộ) = Tổng DTXD x Đơn giá/m²
3.3. Ví dụ thực tế
Dự toán chi phí xây nhà trọn gói 2 tầng 80m2 (kích thước 5x16m) với móng băng, mái BTCT, sử dụng Gói Tiêu Chuẩn (đơn giá 7.000.000 VNĐ/m²).
- Móng băng: 80m² x 40% = 32 m²
- Tầng trệt: 80m² x 100% = 80 m²
- Lầu 1: 80m² x 100% = 80 m²
- Mái BTCT: 80m² x 50% = 40 m²
- Tổng DTXD: 32 + 80 + 80 + 40 = 232 m²
- Dự toán chi phí: 232 m² x 7.000.000 VNĐ/m² = 1.624.000.000 VNĐ
Như vậy, chi phí sơ bộ cho ngôi nhà này là khoảng 1 tỷ 624 triệu đồng.
Tuy nhiên, con số tổng chỉ là bề nổi. Giá trị thực sự của một bảng báo giá xây nhà trọn gói nằm ở việc “giải phẫu” chi tiết từng hạng mục bên trong. Điều gì tạo nên chi phí phần thô? Vật tư hoàn thiện gồm những gì?
4. Chi tiết các hạng mục trong báo giá xây nhà trọn gói chuẩn APACONS
Chúng tôi tin rằng, sự minh bạch chính là nền tảng của lòng tin. Một báo giá chuyên nghiệp không chỉ là những con số, mà còn là một bản cam kết chi tiết về chất lượng và phạm vi công việc. Dưới đây là cách APACONS bóc tách chi tiết các hạng mục chi phí trong bảng báo giá xây nhà trọn gói, giúp bạn hoàn toàn làm chủ kế hoạch tài chính cho ngôi nhà tương lai.
4.1. Chi phí khởi tạo và pháp lý dự án
Đây là bước đi đầu tiên, đảm bảo dự án của bạn được triển khai hợp pháp, đúng quy hoạch và suôn sẻ ngay từ đầu. APACONS sẽ thay bạn thực hiện các thủ tục phức tạp này.
- Khảo sát địa chất và địa hình: Đánh giá điều kiện thực tế của khu đất để đưa ra giải pháp thiết kế móng và kết cấu tối ưu nhất.
- Hồ sơ xin phép xây dựng: Bao gồm các bản vẽ thiết kế xin phép theo đúng quy định của cơ quan chức năng, đảm bảo giấy phép được cấp duyệt nhanh chóng.
- Các thủ tục pháp lý liên quan: Hỗ trợ kết nối và hoàn tất các thủ tục với ban quản lý dự án (nếu có), đơn vị cấp điện, nước…
4.2. Chi phí tư vấn và thiết kế
Giai đoạn định hình không gian sống, biến ý tưởng của bạn thành một bộ hồ sơ kỹ thuật hoàn chỉnh, sẵn sàng cho việc thi công.
- Thiết kế kiến trúc: Bao gồm bản vẽ mặt bằng công năng (2D), phối cảnh ngoại thất (3D) và chi tiết các cấu kiện kiến trúc.
- Thiết kế kết cấu: Tính toán và triển khai bản vẽ kết cấu móng, cột, dầm, sàn… đảm bảo sự an toàn và bền vững tuyệt đối cho công trình.
- Thiết kế hệ thống MEP (Cơ-Điện-Nước): Bản vẽ chi tiết hệ thống điện, chiếu sáng, cấp thoát nước, điều hòa không khí, internet…
- Thiết kế nội thất: Phối cảnh nội thất 3D và bản vẽ triển khai chi tiết sản xuất đồ nội thất (nếu có).
4.3. Chi phí thi công phần móng và phần thô
Đây là hạng mục “xương sống” trong báo giá xây nhà trọn gói, quyết định trực tiếp đến sự vững chãi, an toàn và tuổi thọ của cả công trình. Chúng tôi đặc biệt chú trọng đến chất lượng vật tư đầu vào và kỹ thuật thi công.
- Hạng mục thi công: Đào đất, thi công móng (móng băng, móng cọc, móng bè), xây dựng bể ngầm, thi công hệ thống khung cột, dầm, sàn bê tông cốt thép, xây tường bao và tường ngăn chia…
- Vật tư cam kết: Báo giá sẽ ghi rõ chủng loại và thương hiệu vật tư sử dụng, ví dụ:
- Thép: Hòa Phát, Việt Nhật (Pomina)
- Xi măng: Holcim, Hà Tiên
- Cát, đá: Được sàng lọc, kiểm tra kỹ lưỡng
- Gạch: Gạch Tuynel (Thạch Bàn, Đồng Nai)
- Dây điện, ống nước: Cadivi, Bình Minh
- Giám sát và Tuân thủ: Toàn bộ quá trình được giám sát chặt chẽ, tuân thủ nghiêm ngặt hệ thống Tiêu chuẩn Xây dựng Việt Nam (TCVN).
4.4. Chi phí vật tư và nhân công hoàn thiện
Giai đoạn “khoác áo” cho ngôi nhà, định hình thẩm mỹ, phong cách và mang lại sự tiện nghi cho không gian sống.
- Phạm vi công việc: Trát tường, ốp lát gạch, đóng trần thạch cao, sơn nước, lắp đặt cửa, lan can, thiết bị vệ sinh, thiết bị chiếu sáng…
- Minh bạch trong lựa chọn vật tư: Báo giá sẽ liệt kê chi tiết các tùy chọn vật tư từ cơ bản đến cao cấp, kèm theo đơn giá và xuất xứ rõ ràng:
- Sơn nước: Jotun, Dulux…
- Gạch ốp lát: Viglacera, Đồng Tâm, Taicera…
- Thiết bị vệ sinh: INAX, TOTO, American Standard…
- Cửa và Vách kính: Nhôm Xingfa, cửa gỗ An Cường…
- Trần thạch cao: Vĩnh Tường…
4.5. Chi phí sản xuất và lắp đặt nội thất
Phần “linh hồn” của ngôi nhà, nơi thể hiện rõ nhất cá tính và gu thẩm mỹ của gia chủ. Hạng mục này thường được tách riêng để bạn có sự linh hoạt trong lựa chọn.
- Nội thất liền tường (Built-in): Tủ bếp, tủ quần áo âm tường, kệ tivi, vách trang trí… được đo đạc, thiết kế và sản xuất riêng cho ngôi nhà của bạn.
- Nội thất rời (Loose furniture): Bàn ghế sofa, giường, bàn ăn… (tùy theo phạm vi của gói thầu).
4.6. Chi phí quản lý dự án và các tiện ích bàn giao
Một dịch vụ trọn gói đúng nghĩa là khi bạn có thể “chìa khóa trao tay” và dọn vào ở ngay. Chi phí này đảm bảo mọi việc vận hành trơn tru và mang lại cho bạn sự an tâm tuyệt đối.
- Chi phí quản lý, giám sát: Lương cho kỹ sư giám sát trực tiếp tại công trường, điều phối công việc, quản lý nhà thầu phụ và đảm bảo tiến độ, chất lượng.
- Chi phí tiện ích công trường: Lán trại, điện, nước phục vụ thi công, chi phí an ninh, chi phí quản lý vật tư…
- Chi phí dọn dẹp và bàn giao: Vệ sinh công nghiệp toàn bộ công trình trước khi bàn giao.
- Chính sách bảo hành: Báo giá ghi rõ chính sách bảo hành cho từng hạng mục.
[gpc_block id=”15227″]
Để bạn hoàn toàn yên tâm trước khi đưa ra quyết định cuối cùng, chúng tôi đã tổng hợp và giải đáp những băn khoăn thường gặp nhất.
5. Giải đáp các thắc mắc thường gặp về báo giá xây nhà trọn gói
5.1. Báo giá của APACONS có cam kết không phát sinh chi phí không?
Chúng tôi cam kết không phát sinh chi phí nếu chủ đầu tư không thay đổi yêu cầu so với hợp đồng. Đây là một trong những điều khoản quan trọng nhất trong [Link nội bộ: Bài viết về những lưu ý khi ký hợp đồng xây dựng].
5.2. Tôi có thể thay đổi vật tư trong quá trình thi công không?
Hoàn toàn có thể. Mọi thay đổi sẽ được thống nhất và lập phụ lục hợp đồng để điều chỉnh chi phí một cách minh bạch.
5.3. Chính sách bảo hành của APACONS như thế nào?
Chúng tôi áp dụng chính sách bảo hành kết cấu lên đến 20 năm và 02 năm cho phần hoàn thiện, là lời cam kết mạnh mẽ nhất về chất lượng.
Xây nhà là một hành trình trọng đại, và một bảng báo giá minh bạch chính là tấm bản đồ tin cậy dẫn lối cho hành trình đó. Hy vọng rằng qua bài viết này, quý khách hàng đã có cái nhìn toàn diện và sâu sắc về cách tiếp cận của APACONS. Chúng tôi không chỉ cung cấp một báo giá xây nhà trọn gói, mà còn trao đi sự an tâm, tin cậy và cam kết đồng hành cùng bạn kiến tạo nên một không gian sống hoàn mỹ.
Nếu bạn đã sẵn sàng biến những con số trong dự toán thành một công trình hiện hữu, đừng ngần ngại liên hệ với đội ngũ chuyên gia của APACONS ngay hôm nay!
APACONS – XÂY CUỘC SỐNG, DỰNG ƯỚC MƠ
Liên hệ ngay với APACONS để được tư vấn miễn phí mọi thắc mắc liên quan đến thủ tục pháp lý, thiết kế và xây dựng!
📞 Hotline/Zalo: 09 1616 0101
📧 Email: info.apacons@gmail.com
🌐 Website: www.apacons.vn
🏠 Địa chỉ: 42 Mê Linh, Phường Thạnh Mỹ Tây, TP Hồ Chí Minh
